Co to jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości. Nie jest stowarzyszeniem, spółdzielnią ani spółką — to szczególny rodzaj jednostki organizacyjnej, która powstaje z mocy prawa i nie wymaga żadnych formalnych działań założycielskich.
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: UWL). Zgodnie z jej przepisami, wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Pomimo braku osobowości prawnej, ma zdolność prawną i zdolność procesową.
Art. 6 UWL: "Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana."
Mała i duża wspólnota mieszkaniowa
Ustawa rozróżnia dwa typy wspólnot w zależności od liczby lokali w nieruchomości. Podział ten ma fundamentalne znaczenie dla stosowania przepisów:
| Kryterium | Mała wspólnota (do 7 lokali) | Duża wspólnota (7 lokali i więcej) |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | Kodeks cywilny (współwłasność) | Ustawa o własności lokali |
| Zarząd nieruchomością | Wszyscy współwłaściciele łącznie | Wybrany zarząd lub zarządca |
| Uchwały | Jednomyślność lub większość zwykła | Większość głosów wg udziałów (art. 23) |
| Obowiązek rocznego zebrania | Nie (dobrowolne) | Tak (Q1 każdego roku) |
| Fundusz remontowy | Nieobowiązkowy | Obowiązkowy plan finansowy |
Większość przepisów omawianych w tym poradniku odnosi się do dużej wspólnoty mieszkaniowej, tj. nieruchomości z co najmniej 7 lokalami. To właśnie ta forma dotyczy zdecydowanej większości bloków mieszkalnych i kamienic w Polsce.
Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie — nie wymaga rejestracji, żadnych formalności ani uchwał. Wystarczy, że w budynku zostanie wyodrębniony i sprzedany pierwszy lokal. Z chwilą przeniesienia własności pierwszego wyodrębnionego lokalu, dotychczasowy właściciel całej nieruchomości i nabywca lokalu stają się pierwszymi członkami wspólnoty.
Wyodrębnienie lokalu a udział w nieruchomości wspólnej
Każdy właściciel lokalu nabywa równocześnie udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna to wszystko poza lokalami: klatka schodowa, windy, dach, fundamenty, instalacje wewnętrzne, teren wokół budynku. Udział wyrażany jest ułamkiem lub wartością procentową i wpisywany do księgi wieczystej.
Jak oblicza się udział? Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej jego lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali. Przykład: lokal 60 m² w budynku o łącznej powierzchni 3 000 m² daje udział wynoszący 2% (0,02).
Numer NIP i REGON wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem i płatnikiem — musi posiadać numer NIP (niezbędny do rozliczeń podatkowych) oraz numer REGON (wymagany przez GUS). Zgłoszenie NIP składa się na formularzu NIP-2 w urzędzie skarbowym, a REGON — w urzędzie statystycznym. Czynności te zazwyczaj wykonuje zarząd lub zarządca po pierwszym wyodrębnieniu lokalu.
Organy wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa działa przez swoje organy. Ustawa o własności lokali wyróżnia trzy podmioty sprawujące różne funkcje w zarządzaniu nieruchomością wspólną:
1. Zebranie właścicieli lokali
To najwyższy organ wspólnoty. Wszystkie kluczowe decyzje — przyjęcie planu gospodarczego, udzielenie absolutorium zarządowi, wyrażenie zgody na remont czy zmiana wysokości zaliczek — wymagają uchwały właścicieli. Zebranie może być zwyczajne (obligatoryjne, raz w roku w Q1) lub nadzwyczajne (zwoływane w razie potrzeby).
2. Zarząd
Zarząd to organ wykonawczy wspólnoty, wybierany przez właścicieli w drodze uchwały. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz. W skład zarządu mogą wchodzić wyłącznie osoby fizyczne — zarówno właściciele lokali, jak i osoby spoza wspólnoty. Liczba członków jest określona w uchwale; w praktyce najczęściej jest to 1–3 osoby.
Zarząd działa kolegialnie. Decyzje podejmuje większością głosów, chyba że uchwała właścicieli lub regulamin stanowi inaczej. Zarząd składa właścicielom coroczne sprawozdanie ze swojej działalności.
3. Zarządca zewnętrzny
Właściciele lokali mogą w uchwale podjętej większością głosów powierzyć zarząd zewnętrznemu zarządcy — osobie fizycznej lub prawnej (np. spółce). Zarządca zewnętrzny przejmuje obowiązki zarządu i działa na podstawie umowy o zarządzanie. Jest to popularne rozwiązanie w dużych wspólnotach, gdzie właściciele nie chcą angażować się osobiście w bieżące sprawy budynku.
Zarząd (organ wewnętrzny wybrany spośród właścicieli lub osób im wskazanych) to nie to samo co zarządca zewnętrzny (firma lub osoba na umowie). Gdy wspólnota powierza zarząd zewnętrznemu zarządcy, organ zarządu przestaje funkcjonować — zastępuje go zarządca. Obie formy są w pełni zgodne z prawem.
Obowiązki zarządu wspólnoty mieszkaniowej
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ponosi szeroki zakres odpowiedzialności. Ustawa o własności lokali oraz inne przepisy nakładają na niego obowiązki zarówno o charakterze prawnym, jak i organizacyjnym i finansowym. Poniżej przedstawiamy 10 kluczowych obszarów odpowiedzialności zarządu.
Prowadzenie finansów wspólnoty
Zarząd otwiera i prowadzi rachunek bankowy wspólnoty, zbiera zaliczki od właścicieli, reguluje bieżące zobowiązania i sporządza roczne sprawozdanie finansowe. Środki funduszu remontowego muszą być wydzielone rachunkowo.
Organizacja zebrań
Zarząd zobowiązany jest zwołać roczne zebranie ogółu właścicieli do końca I kwartału. Musi doręczyć pisemne zawiadomienie co najmniej 7 dni przed terminem. Może też zwoływać zebrania nadzwyczajne.
Prowadzenie głosowań i uchwał
Zarząd inicjuje i prowadzi głosowania nad uchwałami — zarówno na zebraniu, jak i w trybie obiegowym. Archiwizuje wyniki i protokoły. Skuteczna uchwała musi zebrać ponad 50% udziałów w głosowaniu.
Utrzymanie nieruchomości wspólnej
Zarząd odpowiada za stan techniczny budynku: zleca przeglądy, zawiera umowy z dostawcami usług (sprzątanie, konserwacja wind, odśnieżanie), reaguje na awarie i pilnuje terminów przeglądów obowiązkowych.
Ubezpieczenie nieruchomości
Zarząd zawiera i odnawia umowę ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej jest standardowym elementem zarządzania, choć ustawa nie nakłada tego obowiązku expressis verbis.
Planowanie i nadzór remontów
Zarząd przygotowuje wieloletni plan remontów, gromadzi oferty wykonawców, zawiera umowy i nadzoruje realizację prac. Remonty finansowane z funduszu remontowego wymagają uchwały właścicieli (jeśli przekraczają zakres zwykłego zarządu).
Ochrona danych (RODO)
Wspólnota mieszkaniowa jest administratorem danych osobowych właścicieli lokali. Zarząd jest zobowiązany stosować przepisy RODO: prowadzić rejestr czynności przetwarzania, informować właścicieli o przetwarzaniu danych i dbać o bezpieczeństwo dokumentacji.
Prowadzenie dokumentacji
Do obowiązków zarządu należy przechowywanie dokumentacji technicznej budynku, ksiąg finansowych, uchwał, protokołów zebrań i korespondencji. Dokumenty powinny być archiwizowane przez okres wymagany przepisami prawa.
Komunikacja z właścicielami
Zarząd informuje właścicieli o ważnych sprawach dotyczących nieruchomości, zmianach stawek, planowanych pracach, awariach. Jasna i regularna komunikacja jest kluczem do uniknięcia konfliktów i braku zaufania właścicieli.
Windykacja zaległości
Gdy właściciel nie reguluje zaliczek, zarząd musi podjąć działania windykacyjne: wezwanie do zapłaty, naliczenie odsetek, a w razie konieczności — skierowanie sprawy do sądu. Zaległości naruszają finanse całej wspólnoty.
Zarząd wspólnoty działa społecznie — zazwyczaj bez wynagrodzenia. Warto więc, żeby właściciele aktywnie współpracowali z zarządem, terminowo płacili zaliczki i uczestniczyli w zebraniach. Przeciążony zarząd, któremu brakuje współpracy ze strony właścicieli, to najczęstsze źródło problemów w nieruchomościach.
Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej — art. 23 UWL
Głosowanie to mechanizm podejmowania decyzji przez wspólnotę. Zasady głosowania reguluje art. 23 ustawy o własności lokali i jest to jedno z kluczowych zagadnień, które warto dobrze rozumieć.
Głos wagowy — proporcjonalny do udziałów
W przeciwieństwie do zasady "jeden człowiek — jeden głos", we wspólnocie mieszkaniowej siła głosu każdego właściciela jest proporcjonalna do jego udziału w nieruchomości wspólnej. Właściciel lokalu o udziale 0,15 dysponuje głosem piętnastokrotnie silniejszym niż właściciel z udziałem 0,01.
Uchwała zapada, gdy suma udziałów właścicieli głosujących "za" przekroczy połowę wszystkich udziałów (próg 50%+). Statut wspólnoty lub konkretna uchwała może przewidywać wyższą większość kwalifikowaną dla określonych czynności.
Tryb zebrania i tryb obiegowy
Ustawa przewiduje dwa tryby podejmowania uchwał:
- Na zebraniu — właściciele zbierają się fizycznie (lub w formie hybrydowej), głosują na miejscu i protokołują wyniki.
- W trybie obiegowym (art. 23 ust. 1 UWL) — zarząd lub zarządca zbiera głosy indywidualnie od każdego właściciela: osobiście, pocztą lub elektronicznie. Tryb obiegowy jest wygodny, gdy trudno zebrać wszystkich właścicieli w jednym miejscu.
- Tryb mieszany — głosowanie zaczyna się na zebraniu, a brakujące głosy zbiera się następnie obiegowo.
Glosowanie elektroniczne: Wspólnota może dopuścić głosowania przez internet lub aplikację, o ile wcześniej podjęła uchwałę dopuszczającą tę formę. Warunkiem ważności głosu elektronicznego jest identyfikacja głosującego i nieodwołalność oddanego głosu. Więcej o tej tematyce znajdziesz w artykule Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej — przewodnik.
Zaskarżenie uchwały
Każdy właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli jest ona sprzeczna z przepisami prawa, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub jest sprzeczna z interesami właściciela (art. 25 UWL). Powództwo należy wnieść w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały lub jej doręczenia właścicielowi.
Zebranie roczne wspólnoty — co i jak?
Roczne zebranie ogółu właścicieli to jeden z najważniejszych obowiązków zarządu. Zgodnie z art. 30 ust. 1 UWL, zebranie musi odbyć się co najmniej raz w roku, nie później niż w ostatnim dniu I kwartału (tj. do 31 marca).
Obowiązkowy porządek obrad
Artykuł 30 ust. 2 UWL wskazuje, że na zebraniu rocznym właściciele lokali powinni zająć się w szczególności:
- uchwaleniem rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
- oceną pracy zarządu lub zarządcy,
- sprawozdaniem zarządu i podjęciem uchwały o udzieleniu lub odmowie udzielenia absolutorium zarządowi.
Zawiadomienie o zebraniu
Zarząd zobowiązany jest doręczyć każdemu właścicielowi lokalu pisemne zawiadomienie o zebraniu co najmniej 7 dni przed jego terminem. Zawiadomienie powinno wskazywać datę, godzinę, miejsce zebrania oraz szczegółowy porządek obrad. Dokumenty będące przedmiotem zebrania (np. sprawozdanie finansowe, projekt planu) powinny być udostępnione właścicielom przed zebraniem.
7 dni to minimum ustawowe. W praktyce warto zawiadamiać właścicieli z 2–3 tygodniowym wyprzedzeniem, szczególnie w większych budynkach. Ułatwia to frekwencję i pozwala właścicielom wcześniej zapoznać się z materiałami. Lepiej zebrać wymagane udziały na samym zebraniu niż być zmuszonym do dogłosowania w trybie obiegowym.
Protokół zebrania
Z każdego zebrania właścicieli sporządzany jest protokół, który powinien zawierać co najmniej: datę i miejsce zebrania, listę uczestników z ich udziałami, uchwalone uchwały wraz z wynikami głosowania. Protokół podpisuje przewodniczący zebrania oraz protokolant. Podpisane protokoły przechowuje zarząd w dokumentacji wspólnoty.
Finanse wspólnoty mieszkaniowej
Prawidłowe prowadzenie finansów to fundament dobrze funkcjonującej wspólnoty. Zarząd jest odpowiedzialny za wszystkie aspekty gospodarki finansowej nieruchomości wspólnej.
Fundusz remontowy
Fundusz remontowy to środki gromadzone na pokrycie przyszłych remontów i napraw budynku. Każdy właściciel wpłaca comiesięczną składkę proporcjonalną do swojego udziału. Wysokość stawki ustala uchwała właścicieli. Środki muszą być wydzielone rachunkowo od opłat eksploatacyjnych — powinny trafić na odrębne subkonto lub rachunek bankowy.
Środki z funduszu remontowego można wydatkować wyłącznie na remonty i naprawy nieruchomości wspólnej, zgodnie z przyjętym uchwałą planem remontów. Zarząd nie może samowolnie przeznaczać tych środków na inne cele.
Fundusz eksploatacyjny (zaliczki na koszty zarządu)
Oprócz funduszu remontowego, właściciele uiszczają zaliczki na bieżące koszty zarządu nieruchomością wspólną: sprzątanie, energia elektryczna części wspólnych, konserwacja, ubezpieczenie, wynagrodzenie zarządcy. Zaliczki są pobierane co miesiąc. Na koniec roku zarząd rozlicza rzeczywiste koszty — nadpłaty są zaliczane na poczet przyszłych zaliczek lub zwracane, niedopłaty wymagają dopłaty.
Sprawozdanie finansowe
Zarząd sporządza roczne sprawozdanie finansowe, które przedstawia na zebraniu właścicieli. Powinno ono zawierać zestawienie przychodów (zaliczki, odsetki) i kosztów (bieżące utrzymanie, remonty) oraz stan funduszów. Właściciele głosują nad zatwierdzeniem sprawozdania. Odmowa zatwierdzenia może prowadzić do wniosku o odwołanie zarządu.
Rachunek bankowy wspólnoty
Wspólnota musi posiadać własny rachunek bankowy, wyodrębniony od rachunków osobistych członków zarządu. Wspólnota powinna mieć co najmniej dwa rachunki: jeden do obsługi bieżących kosztów zarządu i drugi dla funduszu remontowego. Każdy właściciel ma prawo do wglądu w dokumentację finansową wspólnoty.
Podatki wspólnoty: Wspólnota mieszkaniowa jest zwolniona z podatku dochodowego w zakresie dochodów przeznaczonych na cele utrzymania nieruchomości wspólnej (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT). Wspólnota może być zobowiązana do rozliczeń VAT, jeśli prowadzi działalność opodatkowaną (np. wynajmuje część wspólną). Zaleca się konsultację z księgowym lub doradcą podatkowym.
Najczęstsze problemy we wspólnocie mieszkaniowej
Zarządzanie nieruchomością wielorodzinną to wyzwanie, które nieodłącznie wiąże się z konfliktami i trudnościami. Oto problemy, z którymi boryka się większość wspólnot w Polsce:
1. Trudności z uzbieraniem wymaganych głosów
Właściciele nie pojawiają się na zebraniach, nie zwracają kart do głosowania w trybie obiegowym. Uchwały nie mogą być podjęte, bo nie ma wymaganych ponad 50% udziałów. Wspólnota stoi w miejscu.
Zarząd może łączyć tryb zebrania z trybem obiegowym (zebranie + dalsza zbiórka głosów). Warto zadbać o wcześniejsze informowanie właścicieli, prostą i czytelną komunikację projektów uchwał i przypomnienia SMS lub mailowe.
2. Konflikty między właścicielami
Właściciele lokali mają sprzeczne interesy (np. jeden chce parkingu podziemnego, inni wolą ogród). Spory eskalują, atmosfera zebrań jest napięta, zarząd jest oskarżany o stronniczość.
Decyzje powinny być podejmowane w głosowaniach, a nie w kuluarach. Przejrzyste protokoły i archiwizacja uchwał budują zaufanie. W skrajnych przypadkach warto rozważyć mediację lub oddanie zarządu zewnętrznemu zarządcy.
3. Zaległości w opłatach
Część właścicieli regularnie nie płaci zaliczek. Zaległości rosną, wspólnota ma problemy z bieżącym finansowaniem kosztów i realizacją remontów. Solidarni właściciele muszą pośrednio pokrywać długi innych.
Zarząd powinien reagować szybko: po pierwszej zaległości wysłać wezwanie do zapłaty, naliczać odsetki, a przy braku reakcji — skierować sprawę do sądu. Nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności pozwala wszcząć egzekucję komorniczą.
4. Brak zaangażowania właścicieli
Właściciele nie chcą zasiadać w zarządzie, nie przychodzą na zebrania, nie reagują na prośby zarządu o wyrażenie opinii. Zarząd jest przeciążony i zdemotywowany.
Lepsza komunikacja zwiększa zaangażowanie. Regularne biuletyny o stanie budynku, raportowanie postępów remontów i transparentne finanse sprawiają, że właściciele czują się informowani i chętniej angażują się w życie wspólnoty.
Cyfrowe narzędzia do zarządzania wspólnotą
Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych sięga po dedykowane oprogramowanie, które pomaga w bieżącym zarządzaniu budynkiem. Narzędzia cyfrowe mogą znacznie ułatwić pracę zarządu, skrócić czas zbierania głosów i usprawnić komunikację z właścicielami.
Na rynku dostępne są zarówno rozbudowane systemy ERP dla zarządców nieruchomości, jak i lżejsze aplikacje skierowane bezpośrednio do wspólnot. Warto zwrócić uwagę na funkcje takie jak:
- elektroniczne głosowania i zbieranie uchwał w trybie obiegowym,
- baza dokumentów (regulaminy, protokoły, umowy) dostępna dla właścicieli,
- przypomnienia o zaliczkach i historia płatności,
- tablica ogłoszeń i powiadomienia push dla mieszkańców,
- organizacja wydarzeń i zebrań z listą uczestników.
Jedną z opcji wartych rozważenia jest ComUnity — platforma dla wspólnot i organizacji, która umożliwia przeprowadzanie głosowań, przechowywanie dokumentów, wysyłanie powiadomień push do mieszkańców oraz zarządzanie składkami i przypomnieniami o opłatach. Plany zaczynają się od 99 PLN miesięcznie. Dla wspólnot zarządzających kilkoma nieruchomościami dostępna jest opcja multi-org w planie 299 PLN.
Na co zwrócić uwagę wybierając oprogramowanie? Sprawdź, czy platforma zapewnia szyfrowanie danych (RODO), umożliwia eksport dokumentów, oferuje archiwizację wyników głosowań i ma wbudowany moduł komunikacji z mieszkańcami. Ważna jest też prostota obsługi — zarząd i właściciele będą korzystać z aplikacji samodzielnie.
Podsumowanie — kluczowe informacje o wspólnocie mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa to złożona struktura, ale jej zasady działania są jasno uregulowane w ustawie o własności lokali. Znajomość przepisów i dobrych praktyk zarządzania pozwala uniknąć większości problemów i prowadzić nieruchomość sprawnie i transparentnie.
- Wspólnota powstaje automatycznie przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu.
- Duże wspólnoty (7+ lokali) działają na podstawie UWL i muszą mieć zarząd lub zarządcę zewnętrznego.
- Zarząd ma 10 kluczowych obszarów odpowiedzialności — od finansów po komunikację i windykację.
- Głosowania są wagowe — siła głosu zależy od udziału w nieruchomości wspólnej.
- Roczne zebranie musi odbyć się do 31 marca każdego roku.
- Fundusz remontowy jest oddzielny od bieżących kosztów eksploatacyjnych.
- Narzędzia cyfrowe mogą znacznie ułatwić zarządzanie, szczególnie w zakresie komunikacji i głosowań.
Zarządzaj wspólnotą sprawnie i bez papieru
Głosowania online, dokumenty dla właścicieli, powiadomienia push i przypomnienia o opłatach — wszystko w jednym miejscu. Sprawdź, jak ComUnity może odciążyć zarząd Twojej wspólnoty.
Dowiedz się więcej o ComUnity dla wspólnotNajczęstsze pytania o wspólnotę mieszkaniową (FAQ)
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie, gdy w budynku wyodrębniony zostaje choćby jeden lokal. Podział na małą i dużą wspólnotę jest ważny ze względu na stosowane przepisy: mała wspólnota to do 7 lokali (stosuje się przepisy o współwłasności z Kodeksu cywilnego), duża wspólnota to 7 lokali i więcej (stosuje się pełny reżim ustawy o własności lokali).
Zarząd wybierają właściciele lokali w drodze uchwały. W skład zarządu wchodzą wyłącznie osoby fizyczne — nie muszą być właścicielami lokali w danej wspólnocie. Liczba członków zarządu powinna być wskazana w uchwale właścicieli; typowo jest to od 1 do 3 osób. Zarząd pełni funkcje obligatoryjnie, chyba że właściciele powierzą zarząd zewnętrznemu zarządcy na podstawie umowy.
Nie. Członkiem zarządu może być każda osoba fizyczna, nawet spoza wspólnoty. Właściciele mogą wybrać np. profesjonalnego zarządcę jako osobę fizyczną. Nie dotyczy to zarządcy zewnętrznego jako firmy — to odrębna instytucja prawna, a powierzenie zarządu takiemu podmiotowi zastępuje zarząd jako organ wspólnoty.
Zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy o własności lokali, zarząd lub zarządca zobowiązany jest zwołać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku (do 31 marca). Na zebraniu zatwierdza się plan gospodarczy, udziela absolutorium zarządowi i podejmuje inne kluczowe uchwały.
Zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali, uchwały właścicieli lokali są podejmowane większością głosów liczoną według wielkości udziałów. Właściciel lokalu o udziale 0,15 ma 15 razy większą siłę głosu niż właściciel lokalu z udziałem 0,01. Uchwała zapada, gdy suma udziałów właścicieli głosujących "za" przekroczy 50% wszystkich udziałów. Więcej o głosowaniach przeczytasz w artykule Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej.
Fundusz remontowy to środki gromadzone przez wspólnotę na pokrycie kosztów remontów i napraw nieruchomości wspólnej. Każdy właściciel wpłaca comiesięczną składkę proporcjonalną do swojego udziału. Wysokość stawki ustala się uchwałą właścicieli. Środki są wydzielone rachunkowo od opłat eksploatacyjnych i można je wydatkować wyłącznie na cele remontowe zgodnie z planem przyjętym uchwałą.
Zarząd wspólnoty jest zobowiązany podjąć działania windykacyjne. Procedura obejmuje: wezwanie do zapłaty (pisemnie), naliczanie odsetek ustawowych za opóźnienie, a w dalszej kolejności skierowanie sprawy do sądu o nakaz zapłaty. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wspólnota może zlecić komornikowi prowadzenie egzekucji. W przypadku zalegania przez ponad rok, wspólnota może żądać przymusowej sprzedaży lokalu przez sąd (art. 16 UWL).
Wypróbuj ComUnity za darmo
30 dni. Bez karty kredytowej. Konfiguracja w 15 minut.
Rozpocznij 30 dni za darmo